Spese di comunicazione e legali dell’amministratore: paga lui o i condomini?

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Buongiorno Avvocato,

vorrei sapere se è corretto che l’amministratore del mio condominio metta a carico di tutti i proprietari i costi delle lettere che lui ha dovuto scrivere a singoli condomini e le spese legali del decreto ingiuntivo ottenuto nei confronti di un proprietario.

Grazie,
A.F.

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Buongiorno,

le spese relative alla corrispondenza postale di interesse condominiale vanno imputate secondo la regola generale dell’art. 1123 c.c., per cui le stesse devono essere sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversamente previsto dal Regolamento condominiale.

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Per consolidata giurisprudenza sono tali le spese per l’invio della convocazione dell’assemblea, del verbale, ma anche quelle relative ai solleciti di pagamento inviati ai singoli, in quanti attinenti alla gestione del condominio.

Ogni qualvolta un amministratore chieda ed ottenga, per il tramite di un legale, un decreto ingiuntivo nei confronti di un condomino moroso, esso ben potrà imputare a quest’ultimo le spese legali liquidate nel decreto stesso, appostandole tra le passività nel rendiconto.

Viceversa, non potrà fare altrettanto con le spese sostenute nella fase stragiudiziale (lettera di messa in mora, mediazione, ecc…), non derivando le stesse da un provvedimento giudiziale.

In questo ultimo caso tali oneri dovranno essere accollati al condominio, salvo il diritto di quest’ultimo di recuperare tali importi, nei confronti di chi ne ha dato causa, con separata azione giudiziale.